尽管澳洲储备银行（RBA）今年已两次调整利率，但面临压力的澳洲抵押贷款持有人，可能仍在感受生活成本危机的影响。

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据澳洲新闻集团报道，本周早些时候，澳洲储备银行行长Michele Bullock宣布，董事会把官方现金利率维持在3.85%，理由是需要更多关于通胀的证据，这让许多家庭感到意外。

bRight Agent联合创始人Aaron Scott称，这一出人意料的维持利率决定，对数百万澳洲房主来说是“残酷的打击”。

“尽管7月降息不足以让大多数抵押贷款持有人获得实质性缓解，但对于数百万期待更多生活成本救济的澳洲人来说，这仍会是受欢迎的举措。”

他补充道，“如果降息，也没人会大肆享用和牛牛肉或喝贵价红酒来庆祝。”不过，即便澳洲储备银行降息，抵押贷款持有人也不太可能感觉好转。

AMP首席经济学家Shane Oliver解释说，货币政策存在滞后性，家庭仍在支付现有的抵押贷款利率。“降息的全部影响需要一段时间才能显现。”

“你会听到银行有一些说法，称他们的客户在维持抵押贷款还款，所以他们并没有利用较低的利率来为支出提供资金，而是用它来减少债务。”

但Oliver预测，随着今年时间的推移，家庭的压力可能很快会缓解。“也许在12个月左右，他们会意识到，‘天哪，我的债务比我想象的要低，也许我可以花一些钱’，然后经济就会得到提振。”

Oliver指出，“随着时间的推移，当人们看到工资增长快于支出，他们会发现，抵押贷款减少的速度比预期的要快。到圣诞节时，这种情况应该会变得更加明显。”

澳洲储备银行此次出人意料地选择暂停利率调整，此前该行已将官方现金利率下调了50个基点。从2月开始，该行启动了降息周期，先是下调25个基点，随后在5月再次降息。澳洲的官方现金利率已从4.35%降至3.85%。

尽管澳洲储备银行降息，但澳洲联邦银行的数据显示，在5月降息后，只有十分之一的符合条件的住房贷款客户选择减少还款。

2月首次降息后也出现了类似趋势。总共50个基点的降息可能使50万澳元抵押贷款的月还款额减少160澳元。

澳洲联邦银行住房贷款总经理Tess Sutherland表示，只有一小部分客户会释放现金，而大多数客户会维持较高的还款额，希望提前还清贷款。

“我们已告知客户，他们可以选择减少还款额，并且我们已将流程简化，方便快捷。但选择权在他们手中，我们让客户自己决定如何管理资金。”

“我们还发现，30多岁和40多岁的人群是最有可能选择减少还款额的年龄段——这并不奇怪，因为这个群体中的许多人可能要同时应对学龄儿童的开销和高昂的家庭支出。”