新州密度改革引发拆地热潮，澳洲金融情报局副局长出售Double Bay房产，套现5000万澳元。

澳大利亚金融情报机构Austrac副局长亚历山德拉·奥利弗（Alexandra Oliver）加入了越来越多悉尼房主的行列，借助新州政府的住房改革计划，趁着地价飙涨将房产高价出售。她位于Double Bay的住宅，与邻居联合打包售出，整合为一个5000万澳元的开发地块，由开发商JZL收购。

这个地块未来将开发成最多40套高端住宅，取代目前位于Henrietta Street上的两套带泳池的联体别墅。

其中一套属于奥利弗。根据地产记录，其产权仍标注着其前夫迈克尔·杜辰（Michael Duchen）留下的留置权；杜辰家族曾是Sigma Healthcare医药公司大股东。邻宅则由Geoffrey Kimpton持有。两处物业合计占地1600平方米，可俯瞰悉尼港。

这笔交易正是悉尼一股兴起的趋势：房主合并住宅地块，再高价出售给渴望开发重建的地产商，从而大幅获利。

虽然地块合并销售在悉尼并不新鲜，但新州政府自今年2月起实施的第二阶段“低密度至中密度住房政策”，大幅加快了这种交易的出现。该政策绕过了地方政府对密度的限制，允许在已划定区域附近建设六层高的住宅楼。

Savills总监斯图尔特·考克斯（Stuart Cox）表示，一些地块的成交价甚至是传统价格的两倍，但他也警告，开发商与建商资源有限，可能很快就供不应求。

“这些地块的价格可以翻倍，但买家数量已明显少于12个月前。”

“虽然需求仍在，但将会出现饱和点，届时开发资源不足的问题会浮现。只有那些有海景、港景或地段优势的地块才会更具吸引力。”

不过，像Double Bay这样的优质地段，因其稀缺的土地供应和新开发潜力，仍深受高端住宅开发商追捧。该地块距Double Bay核心商业区和Edgecliff仅步行距离，拥有海景视野，极具豪宅开发价值。

它也临近Bay Street，近年来在知名餐饮人Neil Perry主导下，该区域掀起一波餐饮投资热潮。例如Margaret、Next Door、Baker Bleu，以及已关闭的中餐馆Song Bird（即将被意大利餐厅Gran Torino取代）等都在此开设。

本次交易由Savills的Harry George、Andy Hu和Adrian Bokolis经纪团队在场外达成，三人均未对媒体发表评论。

奥利弗与Kimpton也未回应置评请求。

对于JZL而言，这宗Double Bay交易是其在悉尼战略收购一系列优质重划地块的一部分。今年5月，该开发商还收购了Cremorne（北岸区）Benelong Road与Gerard Street四套打包地块，未来可开发45至50套高端公寓。这笔交易由Savills团队Cox、Neil Cooke及Johnathan Broome促成。

与此同时，JZL正计划出售Lane Cove Central购物中心（由Harris Farm旗舰店领衔），以便将资金转向住宅开发项目。