随着城市低密度规划改革的推行，悉尼多个街区的居民开始联合出售房产，从三四套房到跨越两条街的十余户集体挂牌，旨在吸引大型开发商竞购。其中，以罗斯湾（Rose Bay）一宗高达1.65亿澳元的交易最为瞩目，标志着集体卖房正在重塑悉尼房地产格局。

在悉尼房地产市场中，一种被称为“超大宗集体交易”的新趋势正在悄然兴起。邻里之间不再“各卖各的”，而是携手将多套毗邻房产打包出售。这些房产因其开发潜力而吸引了大批开发商，成交金额远超单户业主可望而不可及的水平。

例如，罗斯湾有一宗集体交易挂牌价高达1.65亿澳元，摩士曼（Mosman）也有一宗达六千万澳元，北斯特拉斯菲尔德（North Strathfield）则有一笔交易定价两千万澳元。

目前，摩士曼已有七宗类似集体挂牌案在市场上，其中包括科尔斯路（Cowles Road）上的四处物业。其他积极参与的地区还包括克里莫恩（Cremorne）、罗斯湾、北桥（Northbridge）、双湾（Double Bay）以及贝尔菲尔德（Belfield）等。

这一现象源自新南威尔士州政府今年对规划规则的重大调整，目标是到2029年增加三十七万七千套住房供应。修订后的法规为一百七十一个郊区提供了开发新机会，允许兴建多层联排别墅及最多六层的公寓住宅，尤其集中在交通枢纽与市镇中心周边。

据集体销售中介透露，自去年政府宣布推行中低密度住宅开发改革以来，已有大量业主咨询并共同筹划挂牌计划。新规自今年二月正式实施，成为集体销售现象加速扩展的催化剂。

地产专家指出，集体出售体现了个体业主利益与整个社区发展方向之间的互动平衡。政府设定的住房目标，加上社会各界对住房负担能力的担忧，使得政策、市场与社区三方博弈日益复杂。

政府已放宽建设许可，但开发商仍需应对高昂土地成本与项目可行性问题。对此，知名地产公司“科利尔国际”（Colliers）全国董事纪尧姆·沃尔兹（Guillaume Volz）表示，高价地段之所以受到青睐，正是因为其房产销售价格能有效覆盖建造成本。“政府的新规划倍增土地潜力，令屋主有足够动力参与集体出售。”

沃尔兹指出，卖方通常通过一个包含“相互依赖条款”的统一合同完成交易。“统一打包不仅分摊了交易成本，也让最终收益更具吸引力。”

“如果居民要离开自己喜爱的房屋与社区，所获得的回报必须值得。这种政策通过提供溢价来激励邻里间协调整合，效果显著。”

律师乔纳森·哈里斯（Jonathan Harris）则指出，这类交易常采用“期权契约”方式，由开发商在获得市议会批准前锁定地块，并在合同中设定最低价格标准，以避免未来纠纷。

“协议形式多样，有的会采用谅解备忘录或明文规定各自应得份额的合同结构，一旦达成目标价格，所有业主必须协同出售。”

关于集体售房现象，来自新南威尔士大学城市未来研究中心的西蒙·皮尼加教授（Simon Pinnegar）与麦考瑞大学住房研究中心的克里斯蒂安·鲁明教授（Kristian Ruming）共同发布研究报告《重组城市：理解居民主导的集体地产销售》（Reassembling the City: understanding resident-led collective property sales）。

皮尼加教授表示，这类项目虽然在精英住宅区受到热捧，但其背后涉及对城市可负担住房的深远影响。“此次密度改革波及的许多区域原本承载着悉尼剩余的平价租赁住房。如果处理不当，重建可能导致居民流离失所与社区贵族化。”

他呼吁：“城市发展政策不应仅停留在市场逻辑层面。政府需与开发商和社区合作，长期参与社区重构过程，确保全市获得合理住房成果。”