随着政府一系列刺激性政策陆续出台，新一代购房者可能面临首套房产价格虚高的风险。

昆州政府近期推出了一项被资深地产分析师评价为”标新立异”的购房援助计划。这项号称”全国首创”的政策允许购房者仅需支付2%的首付即可购置百万澳元级房产。

与此同时，联邦政府正在推行普惠式”首次置业担保”计划，该政策自动覆盖所有首次购房者，且多数情况下仅需5%的首付比例。

CoreLogic与REA集团前高级分析师Cameron Kusher指出：”这类政策可能引发市场失衡。本质上是在鼓励购房者追高入市。”

当前澳洲房地产市场正呈现两极分化态势：百万澳元以上的高端独立住宅持续走强，而以首购族为主的入门级房产则表现疲软。

作为首购族主要选择的公寓，在主要城市市场表现尤为低迷。

Cotality咨询公司近期报告显示，公寓市场亏损严重。截至今年3月的季度数据表明，悉尼90%的亏损交易来自公寓，墨尔本则有20%的公寓以亏损价格成交。

“这些政策实际上无助于提升住房自有率，”Kusher现任Kusher咨询公司董事，”接下来是否要推出零首付政策？每次刺激都在不断突破更激进的底线。”

市场观察人士发现，政府补贴已对拍卖市场产生扭曲效应。

Wakelin集团分析师Jarrad McCabe指出，补贴门槛显著影响竞拍行为，买家在触及补贴上限时往往停止竞价。

McCabe分析称，这种市场机制已形成明确模式：首购族集中竞价于补贴价格区间，而投资者则瞄准溢价区间寻求价值洼地。

“只需略超补贴上限，就能以更合理价格获得品质更优的房产。”

以悉尼市场为例，联邦政府首套房担保计划设置的90万澳元价格上限，客观上为投资者创造了溢价区间的投资机会。

虽然住房贷款激励政策确实降低了购房门槛，但同时也推高了目标价格区间的房产估值。

Kusher强调：”表面看是利好，但未能从根本上扭转住房自有率持续走低的趋势。”

昆州新推出的购房计划堪称目前最慷慨的政策组合：对于价值不超过百万澳元的新建住宅，州政府将提供最高30%的支持，而首付比例仅需2%。

相比之下，联邦担保计划的价格上限则根据地区差异设定，从偏远地区的45万澳元到悉尼的95万澳元不等。