一份最新报告指出，受租屋库存低位、供需结构失衡等多重因素影响，未来12个月内，全澳至少20个地区的租金将延续上涨态势，市场复苏之路预计较为漫长。
西澳、南澳及昆州的部分区域持续领跑全澳租金上涨行情。
其中，阿德莱德的Unley区被重点提及——该区域房价中位数达140万澳元，即便在市场预期降息的背景下，租房成本仍显著低于购房支出，成为租金增长的突出代表。
珀斯Mundaring区的租金表现同样强劲：过去4年间租金累计飙升69%，且空置率长期维持低位，新增供应有限，供需矛盾进一步推高租金水平。
在布里斯班，Loganlea、The Gap及Wynnum-Manly等区亦被列为重点关注区域，其共性特征为：与房价相比，租房的相对负担能力较弱，叠加新住房供应短缺，租金上行压力持续存在。
InvestorKit首席执行官阿尔琼·帕利瓦尔（Arjun Paliwal）分析指出，尽管当前利率环境有所缓和，但住房供应端的问题仍未缓解——私人租赁房源持续短缺、租赁产品多样性不足、社会住房供给缺口扩大，以及新住房建设速度滞后等因素，共同构成了租赁市场的“慢性病”。
澳大利亚的租赁危机已进入第四个年头，尽管全澳‘出租’房源数量及空置率较此前有所改善，但两项指标仍远低于疫情前水平。”帕利瓦尔强调，“这不是一时的波动，而是长期结构性矛盾的集中体现。”
SQM Research的最新数据印证了市场压力：2024年5月，全国租赁空置率稳定在1.2%，较4月的1.3%进一步微降；全澳平均周租金达649澳元，其中悉尼以854澳元/周居首，霍巴特则以543澳元/周处于相对低位。
SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，在租赁需求与供应比恢复平衡之前，租金“长期持续上涨”的趋势难以逆转。“除非人口增长率显著放缓，同时新住宅竣工量实现大幅增长，否则这一局面恐难改变。”
租金将继续上涨的地区
- Unley, Adelaide
- Mundaring, Perth
- Loganlea, Greater Brisbane
- The Gap – Enoggera, Brisbane
- Wynnum – Manly, Brisbane
- Wyong, Greater Sydney
- Hobsons Bay, Greater Melbourne
- Hobart – North East, Greater Hobart
- Bathurst, NSW
- Dubbo, NSW
- Inverell – Tenterfield, NSW
- Tamworth – Gunnedah, NSW
- Goulburn – Mulwaree, NSW
- Albury – Wodonga, NSW/Victoria
- Bendigo, Victoria,
- Devonport, Tasmania
- Rockhampton, QLD
- Toowoomba, QLD
- Geraldton, Western Australia
- Albany, Western Australia
(来源：InvestorKit)
