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租赁市场长期倾向房东，低空置率致租户压力难解

Sheeran — Tue, 15 Jul 2025 01:26:11 +0000

澳大利亚房租涨势有所放缓，但由于房源严重短缺，全国租赁市场持续偏向房东，空置率仍远低于市场平衡水平，令大批租户难以负担住房费用。

研究显示，除新冠疫情期间外，过去二十年澳大利亚的租赁市场大部分时间都处于“房东市场”。租赁市场一般被认为在三个百分点的空置率下达到供需平衡，能有效缓解房东与租户之间的博弈。然而，澳洲全国六月的租赁空置率仅为一点三个百分点，虽略高于五月的一点二个百分点，但依旧处于严重紧张状态。

墨尔本的空置率在六月小幅上升至一点八个百分点，较前一个月增加零点一个百分点，新增约三百四十处待租房源；悉尼则由五月的一点五个百分点上升至一点六个百分点。尽管数据显示租金涨幅有所放缓，但租金水平依然处于历史高位，租户难以真正受益。

专注房地产数据的研究机构主管路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）指出，尽管与2022年至2024年间创下的历史最低空置率相比有所改善，但目前的数据仍低于长期平均水平。该机构二十年的数据表明，2024年2月的全国空置率最低，仅为百分之一，全国可租住房仅有五千两百八十八套。

克里斯托弗解释称，在疫情封锁结束后，大量国际留学生、外州迁入人口及本地迁徙人口的回归，迅速推高住房需求，而新住房建设跟不上需求增长，导致房源极度紧张。

与当前情况对比，2005年6月墨尔本的空置率曾高达三点九个百分点，悉尼同期为二点四个百分点。当时墨尔本正大力推进城市开发，包括港区与南岸等区域，同时人口增长相对温和，住房供应响应也更有效率。

对此，联邦及各州政府纷纷承诺解决住房短缺问题。总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）提出五年内在全国建设一百二十万套住房的目标，并按照人口比例分配至各州和领地。新南威尔士州政府正推进靠近悉尼火车与地铁站周边区域的重新规划，允许中高密度住宅建设；维多利亚州则在2033年9月提出十年内建成八十万套住房的计划，并设定至2029年完成三十万六千套的全国分配目标。

克里斯托弗认为维多利亚州目前在建设进展上表现良好，可能成为唯一有望实现联邦目标的州。

然而，对于租户与住房联盟的秘书哈里·米尔沃德（Harry Millward）而言，这些新建住房仍远水解不了近渴。他指出，当前创纪录的高房租正将更多人推向贫困线，即便租金暂时维稳，也无法保证未来不会再次飙升，租户难以安心规划生活。

他还对维多利亚州拆除四十四座公共住房楼并重建的“住房大建设”计划表示担忧，认为这一举措可能使原本等待社会住房的申请者陷入更大的不确定中。“我们不能只关注目前搬迁的居民，那些仍在等待名单上的人该怎么办？”他质疑道。

维多利亚房地产协会主席雅各布·凯恩（Jacob Caine）表示，空置率低意味着市场可租房源仅为满足需求的一半，许多家庭不得不扩大居住人口数量。例如，疫情前，两居室公寓通常由一对职业夫妇居住并留有空房，而现在常见两对职业夫妇合住一套。

此外，投资房产税负上升亦使众多投资者退出市场。凯恩表示，土地税政策日益严苛，一些资本改良价值不足三十万澳元的房产，每年仍需缴纳至少一千澳元税费，这进一步加剧了市场供应紧张。

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布里斯班加入“百万俱乐部”，房价突破7位数大关！

Echo — Tue, 15 Jul 2025 00:57:13 +0000

澳洲九号台7月14日报道，布里斯班已成为澳洲最新的房价突破百万澳元的城市，独立屋中位价首次突破七位数大关。

根据Cotality的分析，昆州首府布里斯班的独立屋中位价在5月达到100.6万澳元，较4月的99.6万澳元有所上涨，也高于2024年5月时94.2万澳元的房价。

该市房价在6月份继续上涨，升至101.1万澳元。

这是布里斯班独立屋中位价有记录以来首次突破100万澳元，使其在平均房产价值方面仅次于悉尼。

截至6月，布里斯班已连续九个月成为澳洲房价第二高的城市。

该市场在去年10月超越了堪培拉，在去年6月超越了墨尔本。不过，布里斯班与悉尼的房价仍有相当大的差距。

Cotality发现，悉尼与布里斯班房价中位数的差距为54.9万澳元，较去年10月56.7万澳元的峰值略有缩小。与此同时，布里斯班的房价中位数比墨尔本高出6.3万澳元，比堪培拉高出3万澳元。

Cotality表示，自新冠疫情初期以来，布里斯班房价大幅上涨，从2020年6月到 2025年6月已飙升了76.1%。

他们的研究发现，房价上涨主要由州际迁移推动，而这种迁移的根本原因在于生活成本和生活方式的考量。

Cotality称，从2020年6月到2024年6月，布里斯班人口增长了9.2%，即增加了23.5 万人，而同期全澳人口增长率为6%。然而，标志着布里斯班成功吸引新居民的房价飙升，也可能导致人口迅速增长这一趋势出现逆转。

Cotality还发现，尽管房价增长依然稳健，但增速正在放缓。最新这个季度房价上涨1.9%，而2024年6月季度为3.5%，而截至2021年11月的3个月中曾达到10.2%的高点。

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悉尼海滨房产“捡漏”指南：这些区域房价低至$72万

Echo — Mon, 14 Jul 2025 15:03:17 +0000

悉尼这些不为人知的地区让购房者能以低至72万澳元的价格买到海滨房产。而冬季的天气条件意味着比一年中其他时间更有可能找到更划算的房子。

PropTrack的研究显示，悉尼地区有多个沿海地区的房价中位数仍低于100万澳元。这比全市房价典型水平便宜约50万澳元。这些地区的部分房产挂牌价格甚至远低于这一水平。

专家们指出，销售数据显示7月是海滨房产淘便宜货的旺季。

原因之一是寒冷的天气让人们很少想到海滨生活。这在需求出现季节性下降的同时，恰逢更多急于出售的卖家将房屋推向市场。

Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，海滨房产买家在冬季能获得更好的交易条件和更有利的谈判机会。

她说：“在海滨地区冬季出售房产通常不是人们的首选，如果他们真的要出售，那么他们可能是非常积极的卖家，这正是你能淘到便宜货的机会。”

“虽然夏季你会有更多选择，但冬季买家省钱的机会更大。”

在悉尼地区，PropTrack的数据显示，中央海岸地区提供了最经济实惠的沿海房产。最便宜的10个购房地点都位于该地区。

Budgewoi位居榜首，成为悉尼地区最实惠的沿海地区，房屋销售中位价为76万澳元。

同样位于中央海岸的Chittaway Bay，地处更南端的Tuggerah Lake湖岸，房屋中位价为88万澳元。

附近的The Entrance是购买海滨公寓最实惠的地方，销售中位价为67.5万澳元。

在中央海岸以外地区，悉尼市中心以南的地区也进入了最实惠海滨公寓购买地名单。Brighton-Le-Sands和Monterey的中位价分别为80万澳元和90万澳元。

回到中央海岸的Umina Beach，当地房价通常为115万澳元。

居民John和Jenny Gavin表示，较便宜的价格值得每周通勤上班的额外路程。

他在谈到这个距离悉尼市中心80公里的地点时说：“我曾经去悉尼上班，但通常大约1小时10分钟就能到达，回报是距离海滩仅4分钟的地理位置。”

Gavin表示：“一旦你周末回到这里，一切都值得了。当孩子们在这里长大时，他们都和朋友们在海滩玩耍。这是一种很好的生活方式。”

这对夫妇的房子是他们14年前花30万澳元建造的，现在正在出售。售价指导价为160万至170万澳元，他们打算缩小居住面积。

Ray White Umina Beach销售助理Amy Sherrin表示，中央海岸的房产以远低于靠近市区房产的价格提供海滨生活。

她说：“这是一个非常紧密的家庭社区，大家周末都会带着狗狗到海滩。如果你住在Bondi，同样的生活方式你需要付出五倍的价格。”

据Sherrin介绍，该地区的买家兴趣主要来自从北滩和The Hills搬到北部的家庭。

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澳洲“最便宜”房产成功售出！要价仅$2万

Zheng — Mon, 14 Jul 2025 09:00:27 +0000

澳洲最便宜的房屋终于售出，虽然比预期花了更长时间。买家计划将这处位于内陆地区的房产改造成短期背包客民宿。

四个月前，这套破败不堪的房屋在拍卖会上未能成功售出。而如今，来自Andrews Property的销售中介Misty Mance证实，这处位于南澳Coober Pedy镇Van Brugge St 527号的房产已完成出售。