01：买地准备盖房养老 一纸通知毕生积蓄打水漂
都说澳洲适合养老，不仅福利高环境也好。
澳洲有一对老人，买了一块地，本来打算造个海景别墅安度晚年。
谁知政府的一纸公文，他们安逸的养老生活还没开始，就已经彻底破碎了！
最近，维州一项新的规划政策让不少土地持有者陷入绝望。
政府规定，所有沿海地区的新开发项目必须考虑至少80厘米的海平面上升预测。
这一政策直接导致许多业主的建筑申请被驳回，房产也变得一文不值。
Henry Luiz 夫妇就是其中的受害者之一。
2016 年，他们用养老金在维州东部的Loch Sport购买了一块海滨土地，原本打算在那里建房养老。
然而，随着新政策的出台，当地议会以“未来海平面上升”为由拒绝了他们的开发申请。
如今，这块土地不仅无法建房，而且想卖也卖不掉，因为新买家同样会受到同样的限制。
谁又会这么傻，去接手一块毫无用处的土地呢？
Henry Luiz无奈表示：“这基本上意味着这块土地已经没有任何价值了。”
不仅如此，他们承担了地税、土地税和水务连接等费用，损失超过10万澳元，未来可能还要接着亏……
由于澳洲特殊的地理环境，除了维州以外其他州的业主也开始担忧，这一政策可能会扩展到其他州。
例如，昆士兰政府已经要求所有新开发项目 必须考虑80厘米的海平面上升，而新州也在对沿海地区进行重新规划。
专家警告，虽然海平面上升的预测仍然存在争议，但这一政策已经成为政府决策的“黄金标准”。
02：千万豪宅跌至$1 没人买没补偿
其实，土地因政府规划变更而贬值的情况并不新鲜。几年前，悉尼西部的部分房主就经历过类似的噩梦……
2020年10月，新州政策宣布，将于2026年开放的位于Badgerys Creek的new Nancy-Bird Walton Airport(也被称为“航空城”)附近的土地重新划分为“环保型”土地。
本来新建机场是件好事，但是对于业主们来说这个消息就是一道晴天霹雳。
悉尼Badgerys Creek 附近的土地被重新划为“环境保护区”，就意味着，在这片土地上不能建造新的住宅，现有的住宅也不能改造。
根据环境分区法，所有业主所能做的就是保留现有的土地，种植本地树木并清除杂草。那些在裁决前投资土地的人不能再建房子。
这一决定让数百名土地持有者的房产一夜之间失去价值，甚至有价值1200万澳元的豪宅，被迫降到1澳元也无人问津。
虽然没有命令禁止出售房产，但是业主们心知肚明，政府这规定一下来，自家的房子以后是绝对卖不出去了，这也是房主们愤怒的原因之一。
没有任何预兆，政府的一纸公文，房子就瞬间没有了价值。
“谁会去买那些被划为环保型的土地？”
业主Silvana Di-Iorio表示，他们本打算卖掉房子，换一处小房子安享晚年，但现在他们被困在这座无法出售的房子里，“我们的人生被彻底毁了。”
附近的业主Theo Koutsomihalis也有同样的经历，如果不是因为要建机场，政府突然改变了土地性质，他在Bringelly的房产应该价值1200万澳元。
但他说，现在他的“千万豪宅”也就值个1澳元。
Koutsomihalis说:“在接下来的20年或30年里，我将被这套仅剩一澳元的房产给困住。”
更令人愤怒的是，政府没有提供任何补偿，甚至要求房主自行维护这些“被废弃的土地”，包括种植本地树木、清除杂草等。
怒火中烧的居民表示，“在澳洲，政府竟然可以这样做，简直令人难以置信。”
据悉，政府的重新规划，直接影响了350多个家庭，涉及 Luddenham、Bringelly、Badgerys Creek 等多个郊区。
03：在澳洲买房要注意 这些地方千万别碰
所以说在澳洲考虑购买海滨土地，或者在澳洲投资房产，务必先查清楚当地的规划政策，避免买到“政策废地”！
这些地区一定要放到买房买地投资物业的考虑因素中去，三思而后行：
- 海滨房产（如维州 Loch Sport、Golden Beach、Paradise Beach），可能受未来海平面上升预测影响，政府随时可能限制开发。
- 政府规划变更区域（如悉尼 Aerotropolis 附近的 Luddenham、Bringelly），可能因机场、铁路、环保政策等因素，被强行重新划区，导致房产贬值甚至无法出售。
- 洪水、高火险区（如昆州部分沿海地区、新州蓝山区域），保险费用高昂，未来可能受政策影响被限制开发。
- 强制收购或改造区（如墨尔本部分老旧城区），一旦政府宣布基础设施升级，可能会低价强制收购或限制改造。
澳洲房产市场虽稳定，但政府政策变化可能让你的投资一夜归零！
除了考虑地区带来的风险，无论是买地建房还是购买二手房，这些事也千万不能忽略：
- 查清政府规划政策，避免买到“不可开发”土地；
- 了解未来发展趋势，避免因基础设施建设或环保政策而受影响；
- 咨询专业人士，确保房产不会受到突如其来的政策影响。
